作者：GKFXPrime
紐西蘭當地時間週二，紐西蘭政府推出了一攬子措施以應對不斷高漲的房價。紐西蘭的房價在過去12個月上漲了23%，遠遠超過了工資增長。這背後超過四成購房者都是投機客，幾乎將年輕人和剛需購房者拒之門外。
經濟復甦下的高漲房價
與澳大利亞一樣，紐西蘭去年對於疫情的整體控制良好。6月份在海外紛紛出現二次疫情時，紐西蘭依舊控制良好。在整體確證病例趨勢上始終處於可控的狀態，根據最新資料，3月21日紐西蘭全國新增病例為9例。
紐西蘭對疫情的良好管理使其經濟復蘇速度快於預期。紐西蘭經濟在去年下半年迎來了復甦。超寬鬆的貨幣及財政政策帶動第三季度大幅增長13.9%，雖然第四季度再次呈現負值水準。但是整體下半年的經濟復甦腳步依舊位於全球主要經濟體前列。
紐西蘭第三季度經濟的誇張上漲背後是政府極度寬鬆的政策。其中關於購買房產的條款是尤其吸引投資者的。在此前投資者若想購買現房需要預先繳納房價30%的定金，但為了緩解經濟衰退，該限制在疫情期間被移除。
寬鬆的購房條件帶來的是熱情的投機情緒。紐西蘭房地產研究所（REINZ）的資料均顯示，奧克蘭房價中位數現已超過110萬紐元，全國範圍內均超過78萬紐元。3個半月前，奧克蘭房價中位數是100萬，而全國房價中位數是70萬。這個對比能明顯感受出紐西蘭人民的痛苦，房價上漲太快實在無力負擔。
紐西蘭房價即經濟脈絡
紐西蘭的住房市場是世界上最負擔不起的市場之一，在過去十年中，紐西蘭無家可歸者增加到4萬多人，即每100個紐西蘭人中就有1個。雖然我們常說中國房價可怕，但是從宏觀角度來看，紐西蘭的房價更為畸形。
紐西蘭第三季度房貸金額占比當期GDP總值達創紀錄的96.9%，幾乎要等同於GDP。要知道在2008年次貸危機期間，紐西蘭的占比也未到達這一水準。而最新中國的房貸占比GDP數據為61.1%。
紐西蘭高漲的房價甚至引起了國際貨幣基金組織的注意，最新報告中認為紐西蘭不可持續的房價可能引發最終的、明顯的調整。
對於紐西蘭政府來說，房價已經變成大而不能倒的投資，房產可以說是吸收外部資金的最佳聚集地。
在美國進入大寬鬆週期時，其他國家為了承接寬鬆的美元流入，需要有市場來承接這天量的流動性。紐西蘭樓市的市場容量是最佳的聚集地，複雜的購房交易流程也確保了波動性，哪怕後續美國進入加息週期也可以鎖定流動性，預防資金過快外流。
紐元迎來瘋狂拋售
早前紐西蘭政府宣佈了抑制房價的新措施。新措施中包括擴大對投資性房地產銷售徵稅的範圍，取消投資者房貸利息的稅收減免。同時設立38億紐元的專項基金以提振住房供應和基礎建設等。
紐西蘭總理傑辛達·阿德恩發言稱，最新房價調控措施是因為飆升的房價將收入較低的首次買房者擠出了市場，加大了對於社會不平等的憂慮。
正如上文所述，房價可以說是疫情期間吸收投機資金的最佳地。在紐西蘭政府明確頒佈抑制房價措施後，紐元出現明顯拋售現象。亞盤時段紐元兌美元開盤下跌，短短4個小時下跌70餘點。
載入GKFXPrime的TradingCentral外掛程式後，能明顯看出目前紐元已經跌至日線週期上關鍵的支撐位0.70900。若跌破則下方空間即將被打開，下一目標位元看向0.700。
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on 2021-03-23
